Верховный суд разрешил переуступку прав на муниципальную землю

Конфликт начался после того, как Ольга Петрова, арендовавшая участок у муниципалитета на 20 лет, переуступила свои права Павлу Клочко за 300 000 рублей. Чиновники потребовали признать сделку ничтожной, ссылаясь на пункт договора, прямо запрещающий передачу прав третьим лицам. Увельский районный суд Челябинской области изначально поддержал арендатора, но апелляция и кассация встали на сторону администрации, аннулировав запись в ЕГРН.

Верховный суд отменил эти решения, разъяснив, что арендатор участка государственной или муниципальной собственности, взятого на срок более пяти лет, имеет законное право передавать свои права по договору. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса и позиции Пленума ВАС, для такой процедуры достаточно просто уведомить собственника, а не добиваться его согласия. ВС подчеркнул: договорные ограничения не могут лишать арендатора прав, гарантированных законом, если только речь не идет о сделках, заключенных исключительно по результатам аукциона. Поскольку участок под ИЖС мог быть передан в аренду и иными способами, запрет на переуступку в данном случае признан юридически ничтожным.