ВС запретил прощать 300 млн долга ради спасения ипотечного жилья

Карапетян выступила поручителем по кредиту ресторана «Ла Делициа». Когда заведение не смогло вернуть 25 млн рублей, банк выставил счет на 326,7 млн рублей с учетом накопившихся пеней и процентов. В рамках дела о банкротстве должница предложила план реструктуризации: выплатить только 20,6 млн рублей основного долга, сохранив за собой заложенный участок с домом. Свою позицию она аргументировала тем, что жилье является для ее семьи единственным.

Арбитражный суд Москвы изначально отказал в утверждении плана, но вышестоящие инстанции встали на сторону Карапетян. Апелляция и кассация сочли, что банк не доказал ухудшение своего положения, а сохранение жилья социально значимо. Однако банк обратился в Верховный суд, указав на абсурдность ситуации: рыночная стоимость имущества втрое превышала предложенную выплату, а само соглашение покрывало лишь малую часть требований.

Экономколлегия напомнила: мировое соглашение — это компромисс, а не способ легального списания почти 94% долга без согласия кредитора. Суд может утвердить план принудительно только при иррациональном отказе банка, но в данном случае финансовая организация действовала логично. ВС подчеркнул, что ипотечный статус жилья позволяет обращать на него взыскание, даже если оно единственное. В итоге решение первой инстанции о реализации имущества было оставлено в силе.