КС запретил лишать льгот по НДФЛ при изъятии жилья для госнужд

История началась в Ямало-Ненецком автономном округе, где Александра Догарь владела квартирой с 2012 года. Спустя пять лет власти изъяли дом для муниципальных нужд, предоставив женщине равноценное жилье. Когда в 2021 году она решила продать новую квартиру, налоговая служба выставила счет по НДФЛ и начислила штрафы. Фискальный орган посчитал, что право собственности возникло только в момент получения новой недвижимости, а значит, минимальный пятилетний срок владения для освобождения от налога не был соблюден.

Догарь пыталась доказать в судах, что лишилась первой квартиры не по своей воле, а по требованию государства. Она приводила в пример московскую программу реновации: там сроки владения старым и новым жильем суммируются. Однако суды общей юрисдикции и даже Верховный суд отказались встать на сторону собственницы, посчитав ситуацию с изъятием участка под домом юридически отличной от столичной реновации.

Справедливость для регионов

Конституционный суд, изучив жалобу, встал на сторону гражданки и выпустил Постановление № 26-П. Судьи указали на недопустимость разного налогового результата в идентичных по своей сути ситуациях. Если человек теряет недвижимость в результате принудительного изъятия, он не должен терять право на льготу. Теперь законодатели обязаны внести правки в Налоговый кодекс, а до этого момента все суды страны должны суммировать периоды владения, если жилье не было признано аварийным. Дело Александры Догарь будет пересмотрено.