Доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова отмечает, что ФНС использует для контроля массивы данных из банковских систем и межведомственных баз. Алгоритмы автоматически отслеживают связь между владением несколькими объектами недвижимости и регулярными поступлениями на счета. Под прицел попадают даже сайты с объявлениями, где ведомство ведет мониторинг активности собственников. Дополнительным сигналом для инспекторов становятся обращения от управляющих компаний, участковых или самих арендаторов.
Как ФНС вычисляет арендодателей, скрывающих доход
Регулярные переводы на карту, данные Росреестра и жалобы соседей стали главными инструментами налоговой службы в поиске тех, кто сдает жилье в обход бюджета. Сегодня автоматизированные системы сопоставляют финансовые потоки граждан с их активами, превращая попытки уклонения от НДФЛ в крайне рискованную стратегию, которая неизбежно ведет к штрафам.
За выявленное нарушение предусмотрены серьезные санкции: помимо погашения недоимки по НДФЛ, владельцу придется оплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки и штраф, достигающий 40% от суммы налога. Эксперт рекомендует легализовать доход через статус самозанятого, что позволяет платить 4% с аренды жилья физлицам. Если годовой заработок превышает 2,4 миллиона рублей, выгоднее оформить ИП на упрощенной системе налогообложения с аналогичной ставкой 6%, что также дает правовую защиту в спорах с жильцами.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!