КС проверит законность сноса зданий из-за ошибок чиновников

Спор Кравченко касается двух нежилых зданий в Аксайском районе. Предприниматель приобрел землю в 2013 году, зарегистрировал право собственности и получил все необходимые разрешения от местных властей. В 2016 году объекты ввели в эксплуатацию. Проблемы начались спустя годы, когда суды признали первичную приватизацию участка муниципальной собственностью незаконной. В итоге Кравченко лишился земли, а районная администрация через арбитраж добилась решения о сносе зданий как самовольных построек.

Заявитель указывает на правовой тупик: ст. 222 ГК РФ позволяет сохранить объект, только если у владельца есть законные права на участок. После изъятия земли это условие стало невыполнимым. По мнению Кравченко, применение этой нормы к его случаю превращает легальные постройки в «самострой» задним числом. В жалобе подчеркивается, что покупатель не мог знать о нарушениях при приватизации, совершенной еще в 2006 году. Дела о мошенничестве против чиновников, допустивших ошибки, были прекращены из-за истечения сроков давности.

Ситуация Кравченко не уникальна. В Аксайском районе зафиксировано еще 12 подобных споров, рассматривавшихся с 2022 по 2026 год. Собственники оценивают стоимость этих объектов в 500 млн рублей. Теперь Конституционный суд должен решить, допустимо ли перекладывать последствия административных ошибок на бизнес, который действовал в рамках закона и опирался на государственные разрешения.