Как спасти деньги жильцов при банкротстве управляющей компании

Средства на капитальный ремонт, накопленные на спецсчетах, юридически принадлежат собственникам. При банкротстве владельца такого счета закон запрещает взыскивать эти деньги по долгам компании. Жильцам отводится два месяца на проведение собрания, чтобы выбрать нового владельца счета или изменить способ формирования фонда. В противном случае право распоряжения переходит к местной администрации. Если же дом обслуживается региональным оператором, риски банкротства исключены: финансовые обязательства перед собственниками в случае сбоев берет на себя бюджет субъекта РФ.

Деньги, которые жильцы вносят за текущий ремонт и содержание общего имущества, также не являются собственностью УК. Верховный суд РФ неоднократно подтверждал: если работы не были выполнены до прекращения полномочий компании, неизрасходованные средства признаются неосновательным обогащением и должны быть переданы новой управляющей организации. Аналогичный статус имеют платежи за ЖКУ — они носят целевой характер и не могут быть изъяты в счет погашения долгов обанкротившейся фирмы. Собственники не обязаны оплачивать счета дважды.

При потере лицензии старой УК алгоритм действий предельно ясен. В течение 15 дней жильцам нужно провести общее собрание, чтобы утвердить новый способ управления — будь то ТСЖ или другая управляющая компания. Если инициатива собственников провалится, администрация организует конкурс принудительно. После смены УК необходимо проконтролировать передачу остатков средств на текущий ремонт новой компании. Получение квитанций от обанкротившейся структуры после исключения дома из реестра лицензий незаконно: в таких случаях эксперты рекомендуют немедленно жаловаться в прокуратуру или жилищную инспекцию.