Верховный суд защитил требования Фонда развития территорий

Суть конфликта заключалась в методике расчета встречных предоставлений при смене способа защиты прав дольщиков. Изначально требования участников строительства в реестре учитывались за вычетом стоимости земли и недостроя. Однако после перехода к денежным выплатам возник вопрос о корректности включения полной суммы возмещения в реестр требований кредиторов.

Кассационный суд ранее настаивал на модели продажи объекта с торгов, утверждая, что выплата компенсации является исключительно публичной обязанностью фонда. Верховный суд признал этот подход ошибочным. Высшая инстанция подчеркнула, что фонд действует на возмездной основе: выплачивая деньги, он приобретает требования дольщиков к застройщику. Ошибки конкурсного управляющего при первичном формировании реестра, где не был отражен реальный ущерб, не должны ограничивать права фонда.

Судьи указали, что при расчете компенсации необходимо опираться на актуальную рыночную стоимость квадратного метра, а не на абстрактные модели, применяемые к залоговым кредиторам. Для справедливого разрешения спора суду первой инстанции предстоит заново установить совокупный объем требований дольщиков и соотнести их с реальной рыночной стоимостью земельного участка и улучшений на момент начала выплат.